Nuestros Servicios
SERVICIOS INMOBILIARIOS A PROPIETARIOS
“Vender tu vivienda es una de las mayores responsabilidades por ello te acompañaré en todo lo necesario”
¿QUIERES VENDER UN INMUEBLE?
Realizo gratis la valoración de tu inmueble.
Si estás pensando en vender lo mejor es asesorarte de todo el proceso desde la publicación como la gestión, gastos, documentación, notaria.
VENDER
· ¿Por qué quieres realmente vender tu propiedad?
· Puede ser por muchos motivos como liquidez, la casa te queda pequeña, no estás contento con la zona donde vives, te mudas de ciudad…
Tendrás que plantearte una serie de cuestiones:
· ¿Será buen momento para vender mi propiedad?
· ¿Cómo está el mercado inmobiliario en Cantabria?
· ¿Qué precio puedo poner a mi inmueble?
· ¿Qué impuestos tendré que pagar tras la venta del inmueble?
Estos son algunos de los casos, pero puede haber más. Te aconsejo a valorar todo esto con un buen profesional cualificado para asesorarte en todo lo necesario y poner un precio de venta razonable. Si el precio no es acorde a la situación del mercado la vivienda estará en venta largo tiempo, no tendrá visitas, aunque esté publicado en varios portales, tenga unas buenas fotografías o descripción.
Debes tener en cuenta también los gastos por venta por eso te aconsejo un buen profesional.
CUANDO VENDER
¿Cuál es el mejor momento para vender tu inmueble en Cantabria?
Cuando necesitamos vender una casa, piso, local, terreno, nave o negocio en Cantabria, el mercado inmobiliario no se encuentra en un momento óptimo para realizar operaciones de compraventa.
Es más habitual de lo que pueda parecer en un principio confundir lo que nosotros esperamos obtener de la venta de un inmueble con lo que en ese momento fija el mercado inmobiliario (lo que los compradores están dispuestos a pagar por tu vivienda).
Una de las cuestiones que debes tener muy clara antes de decidir cuándo poner a la venta tu inmueble es la de asumir que tu propiedad no se va a vender por lo que realmente vale, sino por lo que los compradores estarán dispuestos a pagar por ella.
RECOMENDACIONES FISCALES
Para tramitar la compraventa de una propiedad inmobiliaria o de gestionar un contrato de arrendamiento, hay que tener en cuenta el Estado, la Comunidad Autónoma y el Ayuntamiento en el que esté registrada la propiedad.
Antes de comprar o vender hay que asesorarse de los impuestos que hay que asumir para esa operación.
Te ayudaré a conocer de antemano todos los impuestos que debe de asumir cada parte, de esta forma la operación de compraventa resultará mucho más gratificante tanto si eres comprador como vendedor de dicho inmueble.
A continuación, te indico lo necesario, aunque lo mejor es pedir asesoramiento:
· ESTADO
· IVA
· IRPF
· COMUNIDAD AUTONOMA
· IMPUESTO DE SUCESIONES
· TRANSMISIONES
· AYUNTAMIENTO
· IBI
· PLUSVALIA MUNICIPAL
Si deseas recibir asesoramiento más detallado estaré encantada de atenderte.
ASESORAMIENTO LEGAL
Antes de comprar un local, vivienda, terreno, nave debes de asegurarte de comprobar una serie de información de ámbito legal de dicho inmueble.
· Comprobar los datos del inmueble en el Registro de la Propiedad solicitando la nota simple.
· Verificar que está libre de cargas o que cargas tiene como hipotecas o embargos.
· Solicitar copia de IEE si la vivienda tiene más de 50 años.
· Comprobar y solucionar posibles fallos en la inscripción registral del inmueble como en el catastro.
· Verificar si hubo alguna ampliación de la vivienda y si está registrado.
· En nuestra comunidad autónoma hay muchas fincas que se ven afectadas a línea de costas, carreteras o construcciones en terreno de especial protección.
· En las herencias muchas veces no se cancelan usufructos y en este momento las compraventas de inmuebles se están haciendo con nuda propiedad y usufructo.
· Si necesitas que te asesore sobre este tipo de cuestiones de ámbito jurídico, puedes ponerte en contacto.
QUE SABER DE LA IEE ANTIGUA ITE
El Informe de Evaluación de Edificios (IEE), antiguamente llamado Inspección Técnica de Edificios (ITE), es una inspección visual de los edificios similar a la ITV de los vehículos. Surge de la obligación de los propietarios de mantener los inmuebles en buenas condiciones de conservación. Consta de un informe en el que se acredita el estado de conservación, el cumplimiento de la normativa sobre accesibilidad universal y el grado de su eficiencia energética.
Deben pasarla todos aquellos inmuebles cuyo uso fundamental sea residencial y:
Su antigüedad sea superior a 50 años
Edificios, independientes de su antigüedad, que pretendan solicitar ayudas públicas para realizar obras de conservación, de accesibilidad universal o de eficiencia energética.
En Cantabria, sólo están afectados por la ITE los municipios con más de 25.000 habitantes y sólo cumplen esta característica:
· Santander
· Torrelavega
· Castro Urdiales
· Comillas
· Camargo
No deben de pasarla los inmuebles que se encuentren en estado de ruina o con una antigüedad inferior a 50 años o los que hayan sido sometidos a rehabilitación integral dentro de un plazo inferior a los 50 años.
La legislación vigente dice que el deber de realizar la inspección técnica corresponde a todos sus propietarios, sean personas físicas o jurídicas, que deberán de asumir los costes de los informes técnicos y de las reparaciones. En el caso de comunidades de propietarios, el informe debe de ser costeado por todos los propietarios.
¿Formas de acreditar la edad del edificio?
Las formas que existen para acreditar la edad del edificio pueden ser las siguientes:
· Certificado final de la obra
· Licencia de primera ocupación
· Certificado catastral
· Escrituras acreditativas del final de la obra
· En defecto de las anteriores y de cualquier medio de prueba admisible en derecho, por estimación técnica en función de su tipología y características constructivas
COMPRADORES
“Comprar una vivienda es la mayor inversión que se hace en la vida”
Por ello es muy importante asesorarte con un buen profesional inmobiliario. Te ayudaré en todo lo relacionado con la compra de un inmueble como financiación, impuestos, notaría, documentación…
POR QUÉ COMPRAR
España es un país tradicionalmente de propietarios de su vivienda, ya que siempre hemos preferido tener nuestra propia casa a alquilar.
Con el cambio de vida en nuestro país, y sobre todo la movilidad laboral el alquiler entró en nuestras vidas como algo mucho más habitual.
Motivos para comprar:
- Comprar una vivienda como residencia habitual.
- Comprar una segunda residencia.
- Comprar como inversión para alquilar.
En cualquiera de estos casos es importante asesorarte por un buen profesional para resolver todas las dudas y llevarte de la mano a todo lo necesario hasta llegar a notaría.
- ¿Es buen momento para comprar?
- ¿Estoy pagando el precio de mercado?
- ¿Tengo las mejores condiciones en la hipoteca?
- Si compro para alquilar ¿qué rentabilidad debo tener?
- ¿Cómo me afecta fiscalmente si es primera o segunda residencia? ¿O si es un local?
Te solucionaré las dudas sobre la situación del mercado, te ayudaré a conseguir una hipoteca adecuada, y te resolveré todas las dudas como te ayudaré en todo lo necesario para la compra o alquiler y las garantías en el cobro del alquiler con un seguro de impago.